Kúpa rodinného domu je investícia na celý život. Tá ale nemusí ísť podľa predstáv. Keď si chcela rodina Bencová z Čadce zrekonštruovať dom, zistili, že podľa územného plánu je ich nehnuteľnosť určená na zbúranie a na jej mieste má stáť polyfunkčná budova a len 4 m od domu bude 8 poschodová bytovka. Dom sme kúpili ako rodinný dom. Nevedeli sme o tom, že územný plán je iný. Oni reálne kúpili rodinný dom postavený na normálnom pozemku, ktorý je na bytové budovy. Náš rodinný dom sme kúpili v roku 2015. S tým, že si dom zrekonštruujeme. Sme v centre mesta, s rodinou. Lenka Bencová má dve deti vo veku 3 a 9 rokov. Dom chceli opraviť podľa svojich predstáv. Od mesta žiadali stavebné povolenie. Dostali ale stopku. Ten rodinný dom je v rozpore s územným plánom. Môžu vykonávať len také stavebné úpravy, ktoré nepodliehajú stavebnému povoleniu. Teda nejaké udržiavacie práce. Dom sme kúpili ako rodinný dom. Nevedeli sme, že územný plán je iný. Na územnom pláne je plánovaná nejaká polyfunkcia. To nám bráni robiť nejaké veľké úpravy. Korene problému siahajú ešte do roku 1993. Dom vtedy Bencovci nevlastnili. Poslanci schválili územný plán centrálnej mestskej zóny. V tejto lokalite mali stáť iba polyfunkčné objekty. Rodinné domy mali zbúrať, alebo prestavať na polyfunkciu, čo sa nestalo. V roku 2014 územný plán zmenili opäť. V zmene územného plánu došlo k inému usporiadaniu objektov. Navrhla sa nejaká výstavba dvoch bytových domov a jedného objektu polyfunkcie. Nikto nám nič nepovedal, neoboznámil nás s tým. Lenka Bencová kúpila rodinný dom v roku 2015 od realitného makléra J. Pajera, ktorý v tom čase pracoval aj ako mestský poslanec v Čadci a v roku 2014 za zmenu územného plánu hlasoval. Minimálne jeho morálno etickou povinnosťou je informovať klienta, že také niečo sa plánuje a rieši. Je povinný kupujúceho informovať o všetkých závažných informáciách, ktoré môžu mať vplyv na kúpu. (tel.) Keď sa mení územný plán, mení sa 20 lokalít. To stavebné oddelenie pripravuje. Keď predávame nehnuteľnosť, my neskúmame čo je v územnom pláne. Pre nás je smerodajný list vlastníctva. Ak to bol rodinný dom, bolo to vedené ako rodinný dom. Na LV i kúpnej zmluve je stavba zapísaná ako rodinný dom. Informácia o zmene územného plánu a účelu využitia územia uviazla medzi kupujúcim a pôvodným majiteľom. Ani ten však o tom nevedel. (tel.) Ja som to neriešil. Ten dom zdedili viacerí a potrebovali sa vyplatiť rodinní príslušníci. Tie peniaze som poskytol, mal som na seba napísanú, tým, že som to zaplatil. Následne sme to cez realitku predali. S ďalšími bývalými majiteľmi sa nám skontaktovať nepodarilo. Podľa mesta pôvodná vlastníčka o zmene z roku 2014 vedela. V tom roku sa však menilo len rozmiestnenie plánovaných budov. To, či so zmenou územného plánu a využitím budov pred 27 rokmi majitelia domu súhlasili nám na Mestskom úrade v Čadci nevedeli potvrdiť. Podľa LV ide o rodinný dom a mesto by nemalo brániť jeho rekonštrukcii. Oni reálne kúpili rodinný dom postavený na normálnom pozemku, ktorý je na bytové budovy. Úradníci argumentujú stavebným zákonom. Podľa neho, ak stavebník chce na stavbe urobiť také zmeny, ktoré podliehajú vydaniu územného rozhodnutia, stavebný úrad musí skúmať či je navrhovaná stavba v súlade s územno plánovacími zámermi mesta. Ak zistí, že stavba je v rozpore, návrh zamietne. Dom im však zbúrať nekážu, ani ho prestavať na polyfunkciu. Rodina ale môže požiadať o zmenu územného plánu. To dopredu nevieme povedať. Zmena územného plánu je dlhodobý proces, vyjadruje sa tam veľa dotknutých orgánov. Situáciu im môže sťažiť aj výstavba 8 poschovovej bytovky, ktorá má vyrásť len 4 m od ich domu. Toto je 1,5 m. Tak 1,5 m za plotom sa už bude začínať 8 poschodový vysoký dlhý bytový dom. Investor požiadal nás, ako stavebný úrad, o vydanie územného rozhodnutia. Územné konanie prebehlo v zmysle zákona. Všetci účastníci konania boli prizvaní na ústne rokovanie, kde mohli vznášať námietky a pripomienky. Čo sa aj stalo. Všetci sme boli pohoršení. Nedá sa tu parkovať, máme tu poslednú zeleň a bytovku v tých parametroch sme si tu nevedeli predstaviť. Rozhodli sme sa urobiť petíciu proti tejto výstavbe. Petíciu sme riešili asi týždeň. Vyzbierali sme cez 1 400 podpisov. Stavebný úrad by mal dohliadať aj na verejný záujem ľudí okolo. Neprihliadať len na záujem jednotlivca. Pokiaľ stavba nebude v rozpore so všeobecnými záväznými predpismi, tak petícia nepomôže. Z tých námietok vyplynulo, že spochybňujú svetlotechnický posudok, ktorý predložil investor. Preto im bolo umožnené, aby si v určenej lehote dali vypracovať nový svetlotechnický posudok. Čo aj urobili. Oba posudky sa v záveroch zhodujú. Hodnoty osvetlenia v rodinnom dome po výstavbe bytovky budú v norme, aj keď v jednej z miestností na poschodí bude viac tieňa. Druhé okno by ale malo zabezpečiť dostatok svetla na bývanie. Okrem zatienenia sa rodina obáva aj straty súkromia. Ak by sa ten bytový dom postavil, tak náš život tu nebude pokračovať. Kupovali sme si rodinný dom so záhradou. Aby sme ju mohli využiť. A vyjsť do záhrady, vyjsť pod paneláky, to nie je budúcnosť pre nás. V momente, keď postavia bytovku, tak hodnota nehnuteľnosti klesne. Aj šanca predať ju do budúcna klesne. Zákon nedefinuje žiadne kompenzácie, ktoré by priznávali vlastníkovi tohto rodinného domu náhradu. Určite sa to tej rodiny dotkne najviac. Aj preto sme odporúčali, aby došlo ku komunikácii medzi vlastníkmi rodinného domu a investorom bytového domu. Viackrát som sa stretol s tým, že takéto obchody sa dejú. Vlastník pozemku, vlastník stavby sa dohodne s developerom a ponúkne mu nejaký podiel. Nejaký byt, alebo nebytový priestor priamo v novopostavenej stavbe. Rozhodnúť sa musí rodina. Vyhnať ich z domu nemôžu. Výstavba bytového domu je už viac menej istá. Obyvatelia sídliska žiadajú aspoň o zachovanie susedného detského ihriska. Mesto nám prisľúbilo, že sa ho nedotkne. Momentálne je vlastníkom toho pozemku mesto Čadca. Pokiaľ mesto nepredá pozemky, tak žiaden investor, či už tento, alebo iný, nemá možnosť v tej lokalite ďalej stavať. Aj keď sa najlepšie učí na vlastných chybách, poučte sa z tohto prípadu. Pred kúpou domu navštívte stavebný úrad a pýtajte sa na zámery mesta v okolí vašej nehnuteľnosti. Nie o všetkom totiž realitný maklér musí vedieť.
Komentáre
Zverejnenie komentára